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摘要: 噼里啪啦~呼噜哗啦~法研堂普法来啦~

中介到底黑不黑?费用怎样能讨回?

委托中介公司购买一套二手商品房,在双方协商缴纳定金后,却发现房屋存在质量问题。最终这笔房屋买卖交易没有达成。那么中介公司因此而收取的手续费是否要退还呢?


案情回顾

王女士通过中介公司居间购买苏州新区狮山新苑一套房屋,并约定由其支付中介费4000元。后来王女士在验房时发现此质量问题,经多次努力后与房屋所有人及中介公司达成解除该买卖合同的约定,并经中介公司同意退回了20000元的定金,中介公司的居间行为以失败告终。王女士认为,在与房屋所有人签订房屋买卖合同时,中介公司没有依照该合同的规定,如实向她介绍此房屋的情况,其为了得到佣金,故意隐瞒了房屋存在的重大质量问题并催促她交付定金20000元。鉴于中介公司的不诚信行为,王女士已不愿再继续接受中介公司的服务,但中介公司却拒绝退还佣金,协商过程中还造成王女士夫妻二人的误工及交通费损失。因此请求法院判令中介公司返还中介费4000元,赔偿误工费1800元,交通费200元。 

法庭上,中介公司在居间过程中是否存在故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情形,房屋买卖合同解除,终止履行后,居间人收取的报酬(即佣金)是否应返还成为双方争议的焦点。 

法院经过审理后认为:

根据《民事诉讼法》第六十四条的规定,当事人对自己提出的主张有责任提供证据。王女士认为中介公司存在故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情形,但中介公司对此予以否认,王女士也未能提供相应证据予以证明,因此法院对王女士的说法不予采信,不能认定中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。 

同时依据《合同法》的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

该案中,中介公司作为居间人,为委托人王女士提供了订立合同的机会,并为房屋买卖双方提供了订立合同的媒介服务,履行了居间人的义务。而王女士作为房屋受让方也与转让方自愿签订了《房地产买卖合同》,签约各方签字之时该合同即成立。该合同系当事人的真实意思表示,不违反国家法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效。居间报酬的支付以买卖合同的成立为条件,而不是以买卖合同是否履行为条件。中介公司作为居间人促成买卖合同成立后,王女士就应按照约定支付报酬。虽然买卖合同后来未能全面履行,协议予以解除,但并不影响中介公司对居间报酬的收取,王女士据此要求返还居间报酬无法律依据。因此法院依法驳回了王女士的全部诉讼请求。

律师提醒

王女士因证据不足,被驳回了请求。在现实生活中我们难免与中介打交道,如何保留证据,维护自己的权益呢?

1.验明正身。查看中介机构是否具有工商执照、税务登记,确定其是否有合法中介资格。   

2.在中介机构支付佣金时索要正规发票。一定程度上可检验其是否正规,发生纠纷时可作为证据   

3.不轻信中介公司及业务人员的口头承诺,一切承诺要落实纸面,必要时可以采取录音等方式保留证据。   

4.妥善保留好相关证据,包括合同、发票、照片、录音等,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至诉讼至法院,便于后期纠纷的解决。



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